■ 旧贷执行新利率
2006年4月28日和8月19日,人民银行两次调高房贷利率,房贷还款额将从2007年1月1日起执行新利率。5年期以上个人房贷基准利率为6.84%,下限利率为5.814%。8月15日起,国务院决定将储蓄存款利息个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。
■权属登记透明化
根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》办法,城市房屋权属登记机关对包括房屋座落、面积、用途等房屋自然状况,房屋所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等房屋权利状况在内的房屋信息的记载,单位和个人将可公开查询。本办法所称房屋权属登记信息,包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。
■土地有偿使用费提高一倍
《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》规定,自2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍;为避免部分地方不能足额征收新增建设用地土地有偿使用费的问题,从2007年1月1日起,地方分成的70%部分,一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。
■规范土地出让金管理
2007年1月1日起,《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》正式实施:建立土地出让收入收支专户、土地出让收入全额进入地方预算、土地出让收入的分配体制、建立国有土地收益基金等。
■工业用地实施“招挂拍”
国土资源部发布的《全国工业用地出让最低价标准》自2007年1月1日起实施。《标准》规定,“全国工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。”
■土地使用税上调
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》日前作出修改,并将于2007正式生效。其中第四条修改为:“地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”
■规范房地产经纪行业
规则要求,房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。
2007年出台的新政策
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
出处:国家税务总局
类别:土地市场
颁布日期:2007年1月16日
实施日期:2007年2月1日
主要内容:从2月1日起,各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权等三种情况。
点评:该《通知》的出台,即实行的土地增值税“清算制”向外界传递了一个信号:税费政策成为2007年加强和改善房地产市场调控的重要工具。“中国的房地产调控中,税收政策还会得到进一步的发挥。”从而揭开了2007用税收调控房价的大幕。
《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》
出处:建设部
类别:房地产市场
颁布日期:2007年3月29日
实施日期:即日起施行
主要内容:八部委开展房地产市场秩序专项整治,联查权钱交易。
点评:全国房地产市场全面整顿开始了。
《物权法》
出处:我国最高立法机关
类别:物业
颁布日期:2007年3月
实施日期:2007年10月1日
主要内容:自10月1日起施行的物权法明确规定了住宅建设用地使用权期限届满的自动续期;保护阳光权;小区车库车位首先要满足业主需要;不动产将施行统一登记制度,办理房产证将进入快车道;土地承包期限届满可按国家规定继续承包等。
点 评:第一次以国家法律的形式,明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。物权法的出台将对私有物业的保护提升到与公有财产相当的地位,对于房地产行业意义重大。
加息:
2007年的第一次加息:
2007年03月18日,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%
股市表现(沪指)
3月19日,开盘:2864.26 报收3014.442 涨幅2.87%
2007年的第二次加息:
2007年05月19日,一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
股市表现(沪指)
5月21日 开盘:3902.35低开127.91 报收4072.22 涨幅1.04%
2007年的第三次加息:
2007年07月20日,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点;
股市表现(沪指)
7月23日 开盘:4091.24点,收盘:4213.36点,涨3.81%
2007年的第四次加息:
2007年08月22日,一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
股市表现(沪指)
8月23日 开盘:5070.65点,收盘:5107.67点,涨1.49%
2007年的第五次加息:
2007年09月15日,一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点。
点评:在人民币面临升值压力、中国也需要用低利率增强国内需求的环境下,大量资本正在迅速流向房地产业。央行加息主要是为了抑制投资需求,进一步稳定房地产价格。具体到收紧银根的方式,社科院金融研究所副研究员殷剑峰认为,从目前国内经济现状而言,央行若采取惯常小幅加息的做法,对控制房价不会起到太大作用。中国人民大学房地产研究中心主任袁开红表示,虽然今年央行连续加息,但是并不一定会带来太大影响,国际惯例在中国经济中不一定适用,因此所谓步入加息通道对楼市的影响可能并不很大,中国房地产业应对政策的能力很强,其发展不会受到太大阻碍。
房贷新政——第二套房房贷
出处:央行、银监会
类别:信贷 房地产
颁布日期:2007年9月27日
实施日期:即日起施行
主要内容:9月27日晚,央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号,下称“359号文”),文件要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
点评:一定程度上,利用信贷手段进一步规范开发商囤积土地、房源的投机行为,同时,也抑制了一定的市场自住需求。
新物业管理条例
出处:国务院
类别:物业
颁布日期:2007年8月26日
实施日期:2007年10月1日
主要内容:</S |